【茨木市】外壁塗装工事（ラジカル塗料：パーフェクトトップ）・タイル貼替え工事・ベランダウレタン防水工事

【基本情報】
１階RC造（鉄筋コンクリート造）
２・３階木造
築３０年
屋根：乾式洋瓦
外壁：モルタルスタッコ吹き
ベランダ：ウレタン防水

工事内容: タイル面：貼替え（既存タイル撤去・木下地造作・シート張り・モルタル左官・新設タイル貼り）
外壁（モルタル面）：塗り替え（水洗い・下地補修（Vカット）・養生・下塗り・パーフェクトトップ2回）
付帯（雨樋・庇・雨戸）：塗り替え（ケレン錆止め・ファインパーフェクトトップ2回）
ベランダ：ウレタン防水工事（脱脂・下地補修・ケレン清掃・下塗り・ウレタン主剤2回・トップコート）

お客様名: N様

施工エリア: 茨木市

工事費用: 300万円

工事期間: 約1ヵ月

ベランダ施工前

ベランダモルタル部分の施工前です。よく見るとタイル面とのとりあいの部分がずれているのが分かります。このような状態だと雨水等が外壁面の裏に侵入し下地を腐食させます。
外壁面を撤去します。もうすでに下地が腐食しているのがわかります。
実際に外壁をめくるとこんな感じでした。かなり危険な状態です。
タイル面も調査します。このように各所にひび割れがあり雨水が侵入している形跡も見られました。ひび割れ自体はおそらく地震の影響かと思われます。

タイル面貼替え工程

腐食していた下地を撤去し新たに木下地を造作していきます。
既存のベランダがR面になっているのでコンパネベニヤで同じように下地を造作していきます。
透湿防水シートを貼ります。
ラス網を貼りモルタルで左官していきます。
タイルを貼っていきます。
目地詰めをします。
仕上げはこのような感じ。目地を詰めるとこんな感じで仕上がります。

施工前

ベランダの外壁が落ちそうなので何とかしたいいうことでご依頼を頂きました。また、外壁もひび割れなどがあるので雨漏りや家が傷まないよう直したい。

担当者からのコメント

外壁タイルのやり替えは費用も手間も掛かります。状態が悪くなってからの修理となるとご負担も増えてしまうので適切な時期やタイミングで計画的にお住まいのメンテナンスを実施して頂くことをお勧めします。そして大切なので定期的に診断や点検を実施してもらうことも余計な費用をかけずお住まいを維持管理していくうえで重要なことだと感じました。屋根や外壁は普段なかなか気にして見ない箇所ですが、適切なメンテナンスでお住まいを長持ちさせて下さい。